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以下杭州购房答疑内容，来自公众号 “杭叔说房” 的粉丝精选提问：
提问：杭叔，你好，住在城西，新房摇号了一年多都没有中签，400万以内的二手房有没有推荐，小孩要上幼儿园了，所以买一套，但是二手房和新房还是比较纠结，有什么建议
(资料图)
杭叔 ：你好，如果对新房还有执念，去试试知识星球内分享的项目，拱墅区运河新城核心板块，是你预算当中很不错的，中签率至少比未科核心区高，如果还不中，踏踏实实选择二手房。二手房一来可以选择祥符板块，距离城西不远，属于拱墅，房龄不老，总价符合，二还可以选择三墩金地自在城附近西湖区，三是可以瞅瞅良渚杜甫商圈和闲林次新房，距离你上班近，不然以后可能还有换房的想法。另外还有个地方就是留下和家园，这个片区距离城西很近，码农的话上班方便，小区属于西湖，房子品质也很高，凡是看过的人除了吐槽商业有点少，别的都不错，门口的地铁就要通车了，预算家里差不多450万都能买到不错的房子 。 杭州买新房和二手房区别详见知识星球。
提问：杭叔，你好，预算300万在杭州买房投资该买哪里呢？
杭叔： 你好，这个预算关注三墩北，勾庄，丰收湖，宁围这些区域城市界面都不错，未来不缺接盘客群。三墩北在西部区，交通好有优势，城市界面不错，有好的学区；勾庄城市界面好，离市区较近，有万象城，丰收湖城市界面也不错，有人工湖，并且有地铁四期南北块钱的预期。 有一个很好的电商产业园，租售比高。宁围是未来总部设置，离奥体近。
提问：杭叔，您好，请问良渚和南部卧城买房应该怎么选？
杭叔： 你好，良渚板块虽然说是近郊板块，但也是万人摇的板块，良渚紧靠市中心和未来科技城，受到双重辐射；南部卧城比较偏，除了一条二号线辐射了一小部分小区，其他的交通方面，大型商业配套，医疗配套都有待完善，除此之外南部卧城没有什么好的规划，这里可以买，只适合自住买，毕竟它的配套会慢慢好起来，会使得板块的生活越来越方便，只要通勤时间控制好就能入手，投资不建议，产业规划缺乏，上涨空间有限。总体上建议选良渚。 具体买房选筹，详见知识星球。
提问：杭叔，你好，我在下沙有套两房的自住用，另外有一套萧山区，现在杭州楼市，不知道要不要把下沙的房子卖掉还是保留？
杭叔： 你好，下沙这个地方房价差不多十年没怎么涨，比较适合预算200-300万刚需自住客群，但如果是想投资，这边产业发展起码5年以上，需要长周期兑现。不过自住在这里比较舒服，物价便宜，生活成本低，钱塘江风景好。至于是卖掉还是保留，看你看重升值潜力还是自住体验，升值潜力的话，下沙未来几年一般，可以出掉。
提问:杭叔，你好，预算200万，崇贤和青山湖科技城应该怎么选？
杭叔 ：你好，作为绕城内新房限价保持在2万出头的板块，崇贤一直是主城刚需考虑的选项之一。如果你是在在主城上班，想在绕城内买房，预算200万，崇贤是完全避不开的板块。现在杭州二手楼市比较冷淡，部分区域限购的放开，青山湖科技城更难了，而且位置还是比较远，承接的是城西向外的外溢，建议选崇贤。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给杭叔留言提问，杭叔精力有限，无法一一解答。
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